Publicitate
Deci, spuneți că doriți să cumpărați o casă. Dacă citiți ziarele sau urmăriți televizorul sau chiar primiți știrile online, nu puteți să nu observați că piața imobiliară din SUA este în rezervor. Trebuie să aveți multe oferte bune, dacă le puteți găsi doar și atunci asigurați-vă că au fost cu adevărat o achiziție inteligentă.
Dar de unde începi? Ziarul local? Locuințele de vânzare reviste în supermarket? Conduceți în jur (la 555 USD USD un galon?) Și căutați semne?
Nu! Sunteți cititor al MakeUseOf.com și aveți o tehnologie înclinată asupra lucrurilor pe care le faceți, așa că doriți să utilizați instrumente online pentru a găsi acea casă. Aceasta este ziua voastră norocoasă, deoarece astăzi am lansat o serie de cinci părți despre ceea ce consider a fi cele mai importante 5 site-uri web de căutare online, disponibile în prezent în Statele Unite.
Sunt un broker imobiliar, licențiat în California și lucrez în zona golfului San Francisco, probabil unul dintre punctele fierbinți ale tehnologiei de pe glob. Oamenii de aici Așteaptă instrumente grozave pentru a fi disponibili în fiecare domeniu al eforturilor, iar imobilele nu fac excepție.
Problema este, de unde știi ce instrument face ce și care fac asta corect? Asta sper să vă clarifice cu această serie. Vom începe cu Realtor.com, bunicul tuturor. Aceștia susțin că au cele mai multe case pentru înregistrări de vânzare și, probabil, o fac, având în vedere asocierea strânsă cu Asociația Națională a Agenților Imobiliari®. Cu toate acestea, în opinia mea nu atât de umilă, doar faptul că ai majoritatea listărilor nu le face cea mai bună alegere pentru tot ceea ce trebuie să știi.
Hai să aruncăm o privire:
Aceasta este pagina de destinație a site-ului Realtor.com. Vă rugăm să observați cercurile roșii, săgețile roșii și numerele pentru că vreau să vorbesc despre fiecare dintre aceste zone.
Pentru a începe cu numărul 1 și numărul 2, puteți vedea un loc în care vă autentificați. Ce autentificare? În nici un caz. Nu este o problemă, nu trebuie să vă autentificați, instrumentele de căutare sunt gratuite. Dar dacă doriți să configurați alerte pentru a primi e-mailuri atunci când apare o proprietate similară cu cea pe care o căutați, va trebui să creați un cont. Totuși, procesul nu este atât de greu.
Următorul este numărul 3. Găsiți valorile proprietății. Acesta este un Alpha al unui nou instrument pe care Realtor.com îl dezvoltă și ca Alpha, încă nu este împreună. Merită să vă uitați, deoarece vă permite să căutați case folosind o hartă (deși niciuna dintre cele trei case de vânzare de pe strada mea nu apare!). Funcția cu adevărat mișto este că puteți vedea o hartă „căldură” care arată gama de prețuri din SUA, la fel cum o hartă meteo vă arată temperaturile.
Acest lucru ar fi util dacă doriți să evaluați rapid locul unde puteți cumpăra o casă pentru 150.000 USD. (nu prea multe locuri).
În continuare, ajungem la o minciună flagrantă! Numărul 4 indică două domenii în care vi se promite o ofertă de preț „imediată” pe propria casă dacă aveți una de vânzare. Tristul adevăr este că, dacă faceți clic pe linkurile respective, vi se cere să renunțați la unele informații de contact, adresa casei dvs. și ghiciți ce urmează? O fereastră pop-up de la Realtor® care este locală în zona dvs. și care a oferit cei mai mulți bani pentru privilegiul de a avea șansa de a vă „bloca” ca client. Raportul „imediat” nu este găsit nicăieri, deoarece Realtor® local trebuie să-l genereze. Nu este un sistem automat și expune informațiile de contact la Realtor®. Nu mă înțelegeți greșit, acest lucru nu este neapărat rău, dar în această etapă a căutării dvs. nu doriți să complicați lucrurile, deci nu spuneți mulțumiri acestui instrument!
Numărul 5 este aproape la fel de prost ca numărul 4. Aceasta se numește Condiții de piață. Când accesați această pagină, trebuie să-i spuneți în ce zonă vă aflați și presupune că vă duce la informațiile de pe piața locală furnizate de un „expert” local. Acum, pot vorbi doar pentru zona mea, dar când am verificat să văd cine sunt experții locali, nu i-am recunoscut pe niciunul dintre ei ca fiind activ în zona mea. Aparent sunt cei mai mari ofertanți, iar informațiile pe care le furnizează sunt disponibile în general în altă parte. Nu am văzut nicio informație reală din partea niciunuia dintre ei. Kilometrajul dvs. poate varia, dar cum ați ști?
Până acum vă gândiți probabil că nu există nicio valoare în Realtor.com, dar de fapt am economisit cele mai bune pentru ultimul moment. Lucrul la care Realtor.com strălucește cu adevărat este căutarea. Dat fiind faptul că au aproape toate listările disponibile din SUA și o mulțime de inventar canadian, acesta este locul logic pentru a începe o căutare de proprietăți. Iată formularul de căutare avansat de la numărul 6:
Și aici este o pagină cu exemple de rezultate:
Am setat parametrii de căutare destul de strânși pentru a obține aceste două rezultate, practic am stabilit gama de prețuri, iar paturile și numărul de baie pentru a obține doar câteva înregistrări.
Rețineți că aceste înregistrări au o margine de aur în jurul părții din stânga și din partea superioară. Acestea sunt ceea ce este cunoscut sub numele de afișare vitrine. Agentul de listare a plătit pentru ca aceste înregistrări să fie îmbunătățite cu fotografii suplimentare și tururi de proprietate. De asemenea, agentul primește o anumită expunere suplimentară, deoarece imaginea următoare va arăta:
Aici strălucește Realtor.com. Există o serie de fotografii, un tur prezentat al casei, detalii deosebite asupra casei în sine și capacitatea de a tipări o broșură și de a solicita și o prezentare. Este prezentat și agentul de listare; în acest caz este frumoasa mea soție!
Așadar, chiar dacă am început să sfâșiez Realtor.com, unde chiar strălucește este în capacitatea de a căuta peste 3 milioane de înregistrări active și de a prezenta datele într-un format vizual atrăgător. Acesta este locul în care ar trebui să începeți să vă dezvoltați lista de proprietăți care sunt listate cu un Realtor®.
Există instrumente mai bune disponibile pentru a face analize și le vom analiza după ce ne vom uita la alte câteva motoare de căutare. Data viitoare ne vom uita la Craigslist!
Între timp, de ce nu mă anunțați ce site-uri de căutare a proprietăților vă plac și de ce?
(By) Jerry Kidd este un broker imobiliar din California, blogger, educator și autor al Realty Tech Bytes
