Publicitate
În tranzacțiile anterioare am descoperit cele două motoare de căutare imobiliare majore, Realtor.com Cele mai importante 5 site-uri de căutare a proprietății online - partea 1 Citeste mai mult și Craigslist. Astăzi vom arunca o privire rapidă la Yahoo Real Estate și apoi ne vom roti de Zillow și Trulia pentru a încheia seria.
Yahoo Real Estate pune un schimb diferit asupra lucrurilor. Nu uitați că Realtor.com este agentul imobiliar® controlat și Craigslist este total necontrolat, cu excepția moderatorilor comunității și a sistemului. Yahoo, pe de altă parte, a încheiat acorduri cu brokerii imobiliari pentru afișarea listărilor, precum și în acorduri cu MLS locale pentru a afișa listările lor Așa că ajungeți la o reprezentare destul de bună a ceea ce este disponibil de la profesioniștii imobiliari.
De asemenea, Yahoo vă arată ce anume se închiriază și ce case sunt în excludere, ceea ce este o caracteristică frumoasă (deși, în general, trebuie să vă înregistrați la o terță parte pentru a vedea detaliile proprietății pe foreclosures)
Iată pagina principală a Yahoo Real Estate:
Pentru a ilustra modul de utilizare a site-ului, vom face o excursie la Beverly Hills, California 90210, pentru a vedea dacă putem găsi case în excludere la un preț de chilipir:
După cum vedeți, am găsit două pentru sub un milion de dolari! Să-l selectăm pe cel de sus și să vedem ce putem afla despre proprietate.
Hmmm ”- obținem câteva detalii, dar nu prea mult. Dacă vrem mai mult, trebuie să ne înregistrăm la o terță parte. Observați piesele evidențiate în verde?
Dacă facem clic pe butonul „Vecinatate” din partea stângă vom primi câteva informații despre vreme, cartier, școli și multe altele.
După cum vedeți, putem găsi case pentru a cumpăra folosind instrumentele gratuite de la Realtor.com, Craigslist și Yahoo Imobiliare, dar niciunul dintre aceste site-uri nu ajută cu adevărat la analizarea dacă o anumită locuință este un bun Cumpără. Aici intră în joc următorul nostru site.
Trulia este unul dintre acele site-uri noi din spațiul imobiliar care umple o nișă certă. Aceștia fac acest lucru prin furnizarea de o serie de instrumente analitice diferite, precum și prin alocarea profesionistului imobiliar pentru a răspunde la întrebări. Acest lucru funcționează cam ca Întrebări Yahoo în acest sens, puteți pune întrebări imobiliare și obține răspunsuri de la un profesionist pe care îl puteți utiliza împreună cu analitica Trulia.
Iată pagina principală Trulia pe care am început-o la Beverly Hills 90210:
Imediat, veți primi câteva statistici și posibilitatea de a pune întrebări. Dar să urmăm proprietatea pe care am găsit-o pe Yahoo și să vedem ce putem învăța la Trulia.
În plus, aveți comparații cu răspunsurile Yahoo:
Va trebui totuși să vă înregistrați la un terț pentru a obține detaliile locuinței, cum ar fi adresa acesteia, dar Trulia începe să ofere mai multe detalii despre prețuri, după cum puteți vedea din grafic. Pentru și mai multe analize, trebuie doar să faceți clic pe butonul „Mai multe diagrame și date”:
Asta ne oferă o idee destul de bună despre care sunt valorile și cum este zona, dar mai există un loc unde să verificați asigurați-vă că avem o manieră asupra valorilor înainte de a chema agentul nostru pentru a începe rularea bilelor de achiziție, și asta ar fi Zillow.
Zillow folosește informații publice din listele fiscale, precum și contribuții de la proprietarii de case și profesioniștii imobiliari pentru a produce ceea ce ei numesc „zestimate” sau opinia lor despre valoarea proprietății. În multe cazuri, sunt greșiți, dar în multe alte cazuri sunt surprinzător de exacte. Ceea ce veți experimenta este greu de spus, dar dacă sunt în mod semnificativ în afara ceea ce vedeți pe Trulia, atunci Zillow ar putea greși. Sunt foarte precise cu case de tract, care sunt similare între ele, dar au cele mai multe dificultăți în ceea ce privește casele personalizate. Acest lucru nu ar trebui să fie opus împotriva lor, deoarece chiar și profesioniștii imobiliari și evaluatorii le este greu să determine valori exacte pentru casele personalizate.
Iată ce găsiți la Zillow:
Dacă căutați exemplul nostru Elderidge Drive, obțineți acest lucru:
Luând exemplul nostru 90210, puteți vedea că acestea afișează fiecare colet de pe Elderidge Drive cu un preț. Acesta este „zestimul” de care am menționat. Deoarece nu am adresa adresei casei Elderidge Drive (nu voiam să mă înregistrez la RealtyTrac), nu pot fi sigur care este coletul potrivit. Dar, judecând după prețurile de pe acea stradă, cred că este o casă bună de investigat. Locuințele au prețuri semnificativ mai mari decât cele solicitate de bancă pentru plata creditului existent.
Așadar, folosind instrumentele gratuite disponibile, pot căuta case de vânzare, de închiriat și de închidere. Pot compara cartierele, școlile, facilitățile și pot vedea dacă ceva este o cumpărare bună sau nu. Toate acestea înainte de a trebui să vorbesc vreodată cu o ființă umană!
Dacă chiar te gândești să sari pe piața imobiliară din SUA pentru a profita de incredibil oferte disponibile, veți dori să utilizați instrumentele despre care am vorbit în această serie de articole. Veți fi informat să luați decizia care este potrivită pentru dvs. și vă veți simți mai confortabil cu ofertele pe care le faceți.
Dacă aveți alte instrumente gratuite care vă plac, anunțați-le despre ele în comentarii!
(By) Jerry Kidd este un broker imobiliar din California, blogger, educator și autor al Realty Tech Bytes
