Asigurarea unui credit ipotecar pentru casa de vis poate părea uneori o sarcină herculeană. Acest lucru ar putea fi mai adevărat pentru persoanele care dețin o mare parte din averea lor în criptomonede. În general, oamenii nu sunt interesați să-și schimbe casele cu activele tale digitale, nici măcar ca avans.
Cu toate acestea, unele companii vor accepta activele dvs. cripto ca garanție pentru împrumutul dvs. pentru locuință. Aceasta ar putea fi o veste grozavă dacă aveți un portofoliu extins de cripto, dar rețineți că această dezvoltare este încă în stadii incipiente și are unele limitări.
Ce este o ipotecă cripto?
O ipotecă cripto este similară cu omologul său tradițional; diferența principală constă în mijloacele de plată. În aranjamentul ipotecar tradițional, un creditor este de acord să vă împrumute bani pentru a cumpăra o casă, iar dumneavoastră plătiți dobândă pentru suma împrumutată pe durata împrumutului. Într-o ipotecă cripto, activele dvs. digitale sunt folosite ca garanție, iar creditorii își bazează ofertele de împrumut pe dimensiunea portofoliului dvs. de active digitale.
Cum funcționează un credit ipotecar cripto?
Creditele ipotecare criptografice au mai puține bagaje decât sistemul riguros de credit ipotecar tradițional, care vă poate lăsa epuizat înainte de a găsi o potrivire bună. Spre deosebire de sistemul tradițional, care implică o verificare amănunțită a scorurilor de credit, ore de căutare a potrivite rate și tone de documente, creditorii ipotecare cripto își schimbă atenția de la scorul dvs. de credit la dimensiunea dvs. portofoliu. Dacă activele tale sunt semnificative, împrumuturile tale vor fi enorme.
Aranjamentul mediu de credit ipotecar cripto funcționează după cum urmează:
- Selectați o companie ipotecară cripto potrivită.
- Finalizați procesele de înregistrare și de aplicare.
- Comunicați cât de mult doriți să utilizați drept garanție.
- Încheiați un plan de plată și conveniți asupra unei rate a dobânzii cu împrumutatul dvs.
- Plătește pentru casa de vis.
3 companii care oferă credite ipotecare cripto
Creditele ipotecare cripto sunt relativ noi, așa că puțini oameni le oferă. Cu toate acestea, aceștia sunt unii dintre cei mai credibili creditori de credit ipotecar cripto în prezent.
1. Milo
Ipoteca Milo oferă credite ipotecare susținute de criptomonede din SUA cu minimum 200.000 USD și maxim 5.000.00 USD. Rata dobânzii companiei începe de la 8,95% și acceptă plăți în Bitcoin, ETH și USDC.
Avantajele majore ale utilizării Milo Mortgage sunt că procesul său de solicitare este ușor și accesibil cetățenilor străini. Cu toate acestea, acceptă un număr limitat de active cripto și funcționează numai pentru proprietățile din SUA. De asemenea, dacă decideți să vindeți proprietatea, trebuie să vă rambursați integral împrumutul.
2. Ledn
Ledn este o platformă populară pentru investiții în criptomonede. Și dacă utilizați Ledn Private Wealth, este posibil să aveți acces la un credit ipotecar susținut de bitcoin. Serviciul este disponibil doar în câteva locații, inclusiv în Ontario, Canada, cu rate ale dobânzii diferite.
3. USDC.Casele
Case USDC este o finante descentralizate Piața (DeFi) de unde puteți obține împrumuturi cripto pentru a cumpăra o casă. Furnizorii de lichidități depun fonduri în pool-ul USDC Homes pentru a vă permite să achiziționați o proprietate reală tokenizată cu simbol nefungibil (NFT) cu un avans de 20%. Când aplicați, va trebui să plătiți o taxă de asigurare unică. Proprietățile disponibile pentru cumpărare sunt afișate pe pagina USDC Homes.
7 Avantaje și dezavantaje ale creditelor ipotecare cripto
Dacă găsiți un creditor care acceptă cripto ca plată, iată câteva dintre principalele argumente pro și contra.
1. Accesibilitate
Creditele ipotecare cripto facilitează evaluarea investițiilor imobiliare. Cu portofoliu cripto bine echilibrat, se pune mai puțin accent pe veniturile sau istoricul plăților dvs. În schimb, accentul este pus pe dimensiunea portofoliului dvs. de active.
2. Avantaje fiscale
Un alt beneficiu semnificativ al utilizării cripto-ului ca garanție pentru împrumutul ipotecar este reducerea obligațiilor fiscale. Acest lucru se datorează faptului că nu vi se cere să vă retrageți criptomoneda ca numerar; în schimb, poți continua să le ții așa cum sunt.
3. Verificări de credit zero
Unul dintre motivele pentru care s-ar putea să te străduiești să obții un împrumut ipotecar adecvat este din cauza scorului tău slab de credit. În cele mai multe cazuri, facilitățile de credit ipotecar cripto omit verificarea scorului dvs. de credit, deoarece se concentrează pe dimensiunea portofoliului dvs. de cripto active. Un alt beneficiu este că poate accelera procesul și vă poate pune într-o poziție mai bună de a revendica cele mai bune oferte.
4. Crypto este volatil
Nu putem să nu recunoaștem creșterea extraordinară pe care a suferit-o ecosistemul cripto de-a lungul anilor. In orice caz, piata ramane volatila. Într-un minut poți avea un profit masiv, iar în următorul minut totul a dispărut.
Odată ce valoarea cripto-ului dvs. începe să scadă, semnalează o problemă. Căderea poate fi uneori atât de rea încât ești forțat să lichidezi activele pentru numerar. Creditorii au parametri diferiți pentru a determina când devine necesar să vă lichidați activele cripto. Acești parametri pot include valoarea activului care scade sub un anumit nivel, de exemplu, sub 70% din valoarea proprietății sau a împrumutului. Chiar și valoarea activului care fluctuează prea des într-o perioadă, să zicem de trei ori într-o lună, ar putea declanșa creditorul să vă solicite să vă lichidați criptomoneda.
5. Riscul de lichidare
Mai devreme, am menționat că s-ar putea să nu fie nevoie să vă încasați activele cripto pentru a vă asigura un împrumut ipotecar, dar acest lucru nu este întotdeauna adevărat. Unele companii sunt sceptice față de monedele digitale și vă pot obliga să vă lichidați activele înainte de a vă acorda împrumutul.
De asemenea, vă pot obliga să faceți acest lucru atunci când valoarea activelor dvs. scade drastic, așa cum este obișnuit în cazul criptomonedelor. Ai putea folosi o sumă conservatoare pentru împrumuturile tale, astfel încât orice timp nefuncțional de pe piață să nu te lase blocat.
6. Pierderea controlului
Când îți garantați bunurile, pierzi accesul la ele până când îți sunt eliberate. Deci, ori de câte ori există o creștere a valorii activelor dvs., nu vă puteți da seama.
7. Rate ridicate ale dobânzii
Ratele dobânzilor ipotecare tradiționale se încadrează între 5%-7%, în funcție de durata împrumutului. În timp ce facilitățile ipotecare care acceptă cripto încearcă să-și mențină ratele în acest interval, ele tind să perceapă o dobândă mai mare. Acest lucru se datorează faptului că mărimea portofoliului tău determină oferta de credit pe care o vei primi; acest lucru face ca ratele la creditele cripto să fie de până la 12%.
Deci, cine ar trebui să obțină un credit ipotecar cripto?
Creditele ipotecare susținute de cripto sunt grozave pentru persoanele care dețin cea mai mare parte a averii lor în cripto. Vă poziționează pentru oferte de împrumut mai bune dacă dimensiunea portofoliului dvs. este semnificativă și există mai puține limitări, deoarece scorul dvs. de credit și venitul pot să nu fie luate în considerare.
Cu toate acestea, are și limitările sale, cel mai important fiind că nu este încă disponibil pentru toată lumea. De asemenea, riscați să vă pierdeți activele și să fiți forțat să le lichidați din cauza volatilității pieței. Puteți limita cantitatea din portofoliu pe care o utilizați ca garanție pentru a evita pierderea mai mult decât puteți gestiona.
