Poate fi dificil pentru noile cumpărători de locuințe sau chiriași să decidă care este cea mai bună opțiune. În alegerea dvs. intervin mai mulți factori, cum ar fi finanțele dvs. actuale, randamentul investiției dvs., perspectivele pieței etc. Atunci când iei o decizie financiară mare ca aceasta, nu ar trebui să te grăbești în ea, mai ales dacă nu știi exact ce este implicat.
Din fericire, mai multe ghiduri și resurse online se concentrează pe închiriere vs. cumpărare pentru a vă ajuta să luați o decizie corectă. Vă vor învăța argumentele pro și contra, vă vor oferi cercetări și analize de piață și chiar vor calcula diferența dintre ceea ce veți cheltui pe termen lung.
1. Urmează un curs online gratuit pentru a înțelege avantajele și dezavantajele închirierii vs. Cumpărare
Trebuie să urmezi un curs întreg pentru asta? Ei bine, depinde cât de multe știi deja despre subiect. Dacă sunteți un începător complet pe piața imobiliară, trebuie să cunoașteți avantajele și dezavantajele cumpărării vs. închirierea unei locuințe și câțiva factori legați care vor afecta decizia. Unele dintre
cele mai bune aplicații pentru cursuri online gratuite oferă o cale ghidată spre înțelegerea tuturor acestor lucruri.Modulul scurt al Academiei Khan pe închiriere vs. cumpărarea face parte dintr-un curs mai amplu despre înțelegerea piețelor imobiliare, dar explică pe scurt subiectul. La fel de Terapie de apartament note, acest set de patru videoclipuri cu o durată totală de până la 45 de minute merită din plin timpul dvs. pentru a obține elementele de bază atât prin calcule simple, cât și prin analiză detaliată a foii de calcul. Da, numerele sale sunt puțin învechite, dar principiile sunt încă solide.
Cursul OpenEdu este mult mai detaliat și vine cu 8 ore de material. Cu toate acestea, vă educă și despre factorii care înconjoară decizia, cum ar fi dacă prețurile caselor sunt supra-umflate, cum să faceți un bilanț al gospodăriei și alte aspecte financiare ale proprietății. În plus, totul poate fi descărcat pentru a studia offline.
2. Cele 3 lucruri cheie de reținut ale Biroului pentru protecția financiară a consumatorilor
Citiți măcar acest lucru dacă nu doriți să petreceți ore întregi la cursurile online menționate mai sus. The Biroul Protecției Financiare a Consumatorului asigură că omul obișnuit primește un zgomot corect de la bănci, creditori și instituții financiare. În acest scop, au creat un articol relativ simplu despre închiriere vs. cumpărare care evidențiază cele trei lucruri principale pe care trebuie să le rețineți — chiar și Consumer Reports spune că este o citire obligatorie.
În termeni simpli ai profanului, acesta explică:
- Când dețineți o casă vă va ajuta (și nu) să creați capitaluri proprii
- Cum îți va afecta (sau nu) un credit ipotecar impozitele
- Când a deține o casă este o valoare mai bună decât închirierea și când nu este
În fiecare secțiune, veți găsi linkuri adecvate pentru a calcula în continuare decizia dvs., cum ar fi linkuri către diferite taxe de stat, calculatoare pentru credite ipotecare sau calculatoare pentru închiriere sau cumpărare. Articolul include, de asemenea, o infografică îngrijită care arată cât de mult din plata dvs. merge la principal și dobândă, precum și costuri.
Dacă aterizați mai degrabă de a cumpăra o casă decât de a închiria o casă, s-ar putea să doriți să vă înscrieți și la ei Curs de e-mail pentru cumpărătorul de locuințe de 2 săptămâni pentru a înțelege de ce aveți nevoie și pentru a vă acoperi toate bazele.
3. Verificați rapoartele de cercetare și diagramele pentru comparații privind închirierea sau cumpărarea
Există destul de multe site-uri web axate pe realty care doresc să le folosiți serviciile, cum ar fi cele mai bune site-uri pentru a găsi o casă nouă. O tactică comună pentru a atrage potențialii cumpărători este de a publica rapoarte de cercetare, analize și diagrame gratuite cu date și analize ușor de înțeles. Desigur, nu trebuie să utilizați site-ul pentru nimic în afară de asta, așa că, în ceea ce vă privește, citiți aceste rapoarte pentru a afla mai multe despre situația locuințelor.
De exemplu, LendingTree a comparat costul de cumpărare și închiriere a unei case în primele 50 de zone metropolitane din SUA. Veți vedea diferența dintre prețurile medii din aceste zone prin tabele simple și hărți interactive. Raportul de cercetare separă, de asemenea, proprietatea unei case cu și fără ipotecă, deoarece aceștia sunt factori cruciali în metrou. Rețineți că ultimul raport a fost actualizat în mai 2021.
În mod similar, site-ul de proprietate Realtor.com emite rapoarte lunare privind prețurile de închiriere în cele mai mari 50 de metrouri. În acestea, veți găsi analize mai mari despre schimbările de la an la an și alte tendințe. De exemplu, tabelul mare arată mediile pentru chiria totală, chiria pentru o garsonieră, un dormitor și unul cu 2 dormitoare, precum și cum se compară cu anul precedent. Ultimele rapoarte apar pe la jumătatea fiecărei luni și pot fi găsite pe Blog Realtor.com.
4. Utilizați o închiriere online vs. Cumpărați Calculator pentru a vedea proiectoarele
Unul dintre cele mai populare sfaturi pe care le veți primi este să încercați unul dintre închirierea online gratuită vs. cumpără calculatoare. Există mai multe dintre ele și variază în moduri mici. Totuși, esențialul general este să introduceți date financiare cum ar fi prețul proprietății sau chiria, ratele dobânzii, comisioanele, asigurarea proprietarului sau chiriașului, avansul, taxele etc. Apoi, pe baza acestor factori, veți vedea un grafic și o analiză a ceea ce este mai bine pentru dvs.
Fiecare aplicație are câțiva factori diferiți pe care se bazează, iar analiza poate varia în funcție de aceasta. Iată câteva dintre cele mai recomandate închiriere online vs. cumpara calculatoare:
- NYT Rent vs. Cumpărați Calculator: Calculatorul New York Times este citat pe internet drept standardul de aur, dar se află în spatele unui perete de abonament. Dacă îl puteți folosi, majoritatea experților îl recomandă.
- Chiria omnicalculatorului vs. Cumpără: Cel mai simplu calculator pentru a vă determina costurile pe o anumită perioadă dacă închiriați o casă sau cumpărați o casă și le comparați unul lângă altul.
- Rentvs. Cumpara casa: Un calculator simplu cu doar câteva intrări de date care se concentrează mai mult pe proiecțiile pentru cumpărarea unei case, cu o mică comparație cu costurile de închiriere din aceeași perioadă.
- Ar trebui să-mi iau o casă: Un model de flux de numerar pentru a compara costurile de închiriere cu cumpărarea (și eventual vânzarea) unei case.
5. Nu mai gândiți la chirie vs. Cumpărați și luați în considerare modelul „Închiriat pentru a deține”.
O alternativă la chirie vs. dezbaterea de cumpărare este modelul „închiriere pentru a deține”. În esență, veți plăti chirie și o parte din aceasta va fi considerată un avans dacă decideți să cumpărați proprietatea în viitor. Sună ca cel mai bun din ambele lumi și este din ce în ce mai popular pentru cei care cumpără pentru prima dată, cei fără avans sau cei fără credit excelent. Dar totul nu este așa de trandafiri și de soare pe cât pare.
Parents.com a evidențiat toate potențialele costuri ascunse și capcanele din contractele de închiriere pentru proprietate pe care ar trebui să le citiți pentru a vă educa. După cum subliniază articolul, majoritatea acordurilor sunt între chiriași și proprietari, deci nu sunt standardizate.
Ghidul Homelight oferă o perspectivă mai detaliată asupra avantajelor și dezavantajelor modelului de închiriere la domiciliu. Este destul de lung, dar merită citit, deoarece vă duce prin motivații, mecanisme, protocoale standard de operare, contracte, probleme potențiale, argumente pro și contra etc.
Găsiți un echilibru între nevoile fiscale și cele emoționale
A deține casa este visul american și vă oferă liniște sufletească. Dar dacă nu ți-ai calculat bine finanțele, vei fi în curând „sărac de casă”, adică cheltuirea prea mult pe casă te obligă să trăiești o viață frugală.
Închirierea unei case vă permite să fiți mai flexibil cu cheltuielile generale financiare și vă permite o planificare mai bună a banilor pe termen lung. Dar poate duce la nesiguranță și la lipsa de control asupra mediului înconjurător.
Nu există niciun răspuns „corect” la această dezbatere. Cel mai important sfat este că depinde de tine să echilibrezi satisfacerea nevoilor tale emoționale și să-ți gestionezi abilitățile financiare.
